Exclusivité
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT 13001
Studio 1 pièce - 19m2 - Marseille 1er
-
salles de bain
1
-
superficie
19 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT
Studio 19 m² – Investissement LMNP sécurisé – Résidence étudiante Campus Canebière (Marseille 1er)
Idéal investisseurs
Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans la résidence Campus Canebière, découvrez ce studio d’environ 19 m² constituant une excellente opportunité d’investissement en LMNP sur le marché secondaire, avec rentabilité immédiate et gestion entièrement déléguée.
Un emplacement premium :
Située en centre-ville, la résidence bénéficie d’un accès immédiat aux transports (métro, tramway, bus), aux commerces, restaurants et à de nombreux établissements d’enseignement supérieur. Un environnement idéal garantissant une forte demande locative étudiante.
Une résidence de qualité :
Résidence étudiante / affaires construite en 2013
Rénovation récente (2023/2024)
150 appartements du studio au T2 répartis sur 5 niveaux
Espaces communs conviviaux (travail, détente, restaurant, buanderie)
Le bien :
Studio (T1) de 19,3 m²
Logement fonctionnel et optimisé
Classe énergie : D
Classe climat : A
Un investissement sans contrainte :
Bail commercial (9 ans – renouvelé jusqu’au 30/06/2032)
Possibilité de gérer soi-même l’appartement dés la fin du bail.
Gestion locative totalement déléguée
Aucune gestion à assurer
Données financières :
Loyer annuel : 3 467 € HT
Taxe foncière : 712 € / an (dont TOM récupérable : 180 €)
Rentabilité : 6,66 % HT/HT
Les atouts du LMNP ancien :
Prix d’acquisition attractif par rapport au neuf
Loyers perçus immédiatement
Loyers indexés et revalorisés régulièrement ( janvier 2027)
Bail commercial sécurisant
Fiscalité avantageuse (amortissement – revenus BIC)
Informations complémentaires :
Copropriété de 150 lots
Aucune procédure
Fin du bail commercial actuelle : 30/06/2032
Un placement sécurisé, rentable et sans gestion, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus réguliers.
Honoraires à la charge du vendeur.
À saisir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien Général+ eau) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.954512
Idéal investisseurs
Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans la résidence Campus Canebière, découvrez ce studio d’environ 19 m² constituant une excellente opportunité d’investissement en LMNP sur le marché secondaire, avec rentabilité immédiate et gestion entièrement déléguée.
Un emplacement premium :
Située en centre-ville, la résidence bénéficie d’un accès immédiat aux transports (métro, tramway, bus), aux commerces, restaurants et à de nombreux établissements d’enseignement supérieur. Un environnement idéal garantissant une forte demande locative étudiante.
Une résidence de qualité :
Résidence étudiante / affaires construite en 2013
Rénovation récente (2023/2024)
150 appartements du studio au T2 répartis sur 5 niveaux
Espaces communs conviviaux (travail, détente, restaurant, buanderie)
Le bien :
Studio (T1) de 19,3 m²
Logement fonctionnel et optimisé
Classe énergie : D
Classe climat : A
Un investissement sans contrainte :
Bail commercial (9 ans – renouvelé jusqu’au 30/06/2032)
Possibilité de gérer soi-même l’appartement dés la fin du bail.
Gestion locative totalement déléguée
Aucune gestion à assurer
Données financières :
Loyer annuel : 3 467 € HT
Taxe foncière : 712 € / an (dont TOM récupérable : 180 €)
Rentabilité : 6,66 % HT/HT
Les atouts du LMNP ancien :
Prix d’acquisition attractif par rapport au neuf
Loyers perçus immédiatement
Loyers indexés et revalorisés régulièrement ( janvier 2027)
Bail commercial sécurisant
Fiscalité avantageuse (amortissement – revenus BIC)
Informations complémentaires :
Copropriété de 150 lots
Aucune procédure
Fin du bail commercial actuelle : 30/06/2032
Un placement sécurisé, rentable et sans gestion, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus réguliers.
Honoraires à la charge du vendeur.
À saisir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien Général+ eau) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.954512
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 49 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 19 m2 à vendre à MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT
13001 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 930 306 488 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 19 m² | |
| 19 m² | |
| 1 | |
| 5 | |
| 2013 | |
| Nord Est |
| Electrique |
| 49 500 € | |
| 712 € |
180
5
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 270 € et 420 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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Exclusivité
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Magali
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