Marseille 8ème, Boulevard Leau, T3/4 de 65m2 + Balcon + Cave

Marseille 8ème, Boulevard Leau– T3/4 de 65 m² avec fort potentiel – Quartier résidentiel recherché
Idéalement situé boulevard Leau, à proximité immédiate de la mer, de Bonneveine et du parc Borely , découvrez cet appartement de 65 m² niché au sein d'une petite copropriété au calme, sécurisée, parfaitement entretenue et à taille humaine avec des bâtiments de deux étages.
Situé en retrait de la rue, vous bénéficiez d'un environnement particulièrement calme, à l'abri des nuisances sonores.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, prolongée par une grande baie vitrée donnant accès à un balcon avec une vue dégagée sur un espace arboré, offrant un cadre de vie paisible.
L'appartement propose actuellement trois chambres, avec la possibilité de créer un vaste séjour en ouvrant l'une d'elles sur la pièce de vie, selon vos envies. Un dressing à l'entrée complète les espaces de rangement.
La salle de bains avec WC est à rénover, tout comme l'ensemble de l'appartement, laissant libre cours à votre imagination pour en faire un véritable cocon à votre image.

Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, dans un secteur où tout se fait à pied : commerces, écoles, transports, espaces verts et bord de mer sont accessibles en quelques minutes à pied.
Les charges de copropriété sont faibles (115€) ainsi que la taxe foncière.
Une grande cave complète cet appartement.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial.
Une belle opportunité de créer un appartement à votre image.



Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE + ENTRETIEN ESPACES VERTS+SYNDIC PRO) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.961241