Marseille 13ème, Croix Rouge/ Chateau-Gombert, Maison de 250m2 avec Piscine, Sous-sol aménagé et multiples stationnements.

Marseille 13e – Secteur Croix-Rouge à proximité de Chateau-Gombert – Propriété de charme de plus de 250 m² avec piscine et vue dégagée, sous-sol aménagé et de nombreuses places de parking.
Une maison de caractère, ou charme provençal, qualité de construction et art de vivre se rencontrent.

Nichée sur un promontoire dominant, dans le secteur recherché de Croix-Rouge, cette superbe maison traditionnelle de plus de 250 m² séduit dès les premiers instants par son architecture authentique, ses belles arcades et son cachet intemporel. Bénéficiant d'une agréable vue dégagée, elle offre un cadre de vie rare, à l'abri de l'agitation, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des commodités et des principaux axes routiers.

Construite avec des matériaux de qualité et un véritable souci du détail, cette propriété témoigne d'un savoir-faire traditionnel remarquable (double cloisons en brique, murs banchés). Ses trois rangs de génoises lui confèrent une identité et une qualité de construction particulièrement appréciables.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et chaleureux, pensés pour le confort d'une vie familiale. La maison s'articule autour d'une vaste cuisine entièrement équipée, agrémentée d'une plancha, d'une cave à vin et d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Dans son prolongement, un couloir dessert une magnifique pièce de vie réunissant salon et salle à manger, offrant de beaux volumes et un accès direct à la véranda.

Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre disposant de sa grande salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes, permettant une vie de plein-pied particulièrement confortable.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une superbe suite parentale avec sa salle de bains privative et ses toilettes, ainsi que de deux autres chambres aux beaux volumes, idéales pour accueillir famille et invités.

Un immense sous-sol aménagé vient compléter les prestations de cette propriété. Il offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace de loisirs, atelier, bureau ou encore espace de réception. Tout a été prévu pour vous permettre de vous approprier pleinement ce volume et d'en exploiter tout le potentiel (wc, point d’eau).

À l'extérieur, les magnifiques terrasses en travertin prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à la détente autour d'une piscine de 10x 5 mètres entièrement carrelée, directement accessible depuis la maison. Une cuisine d'été et un poolhouse harmonieusement intégrés à l'ensemble viennent compléter cet espace de réception et de convivialité, pensé pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées avec un four à Pizza.

Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au sol, pompe à chaleur neuve, climatisation réversible, panneaux solaires, double vitrage, excellente isolation et cheminée avec insert pour apporter une atmosphère chaleureuse lors des soirées plus fraîches.

Enfin, un vaste espace de stationnement à l'entrée de la propriété permet d'accueillir plus de vingt véhicules, un atout particulièrement rare et appréciable.

Parfaitement entretenue, cette maison familiale conjugue avec élégance le charme de l'architecture traditionnelle, le confort des équipements contemporains et la générosité des espaces.

Une propriété de caractère, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de convivialité, souhaitant profiter d'un véritable havre de paix dans le secteur de Croix-Rouge, tout en restant proche de toutes les commodités marseillaises.

Une maison qui ne se raconte pas seulement, elle se découvre et se ressent lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.977508